كتبت – يسرا السيوفي
في خطوة مفاجئة داخل سوق العقارات السياحية في مصر، أعلن رجل الأعمال أيوب عدلي أيوب بيع مشروعه الفاخر ، مشروع ستيلا ريفيرا بالساحل الشمالي إلى الملياردير طارق سليمان، المعروف في مجال صناعة المجوهرات ومالك شركة سيراك الشهيرة.
تأتي الصفقة في إطار تحرك استراتيجي من مجموعة رمكو لإنشاء القرى السياحية لإعادة هيكلة أوضاعها المالية والتعامل مع الضغوط المتراكمة التي كادت تهدد المشروع بخسائر ضخمة.
تفاصيل مشروع ستيلا ريفيرا قبل البيع
يمتد المشروع على مساحة 40,750 مترًا مربعًا، ويضم 240 وحدة متنوعة بين الشاليهات والفيلات الفاخرة، ويُعد واحدًا من أهم مشروعات رمكو بالساحل الشمالي.
لكن المشروع واجه تحديات كبيرة بعد أن منحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مهلة قصيرة للشركة لا تتجاوز سنة وثلاثة أشهر لإنهاء التنفيذ وتسليم الوحدات، وهو ما اعتبرته الإدارة أمرًا شبه مستحيل في ظل:
ارتفاع تكاليف البناء
اعتراضات فنية
أزمات تمويلية
ضغوط تنفيذية شديدة
خسائر وتكاليف ضخمة تكشفت بإفصاح البورصة
كشف الإفصاح الرسمي لرمكو في البورصة المصرية عن حجم التكلفة التي تم إنفاقها على المشروع حتى الآن، والتي بلغت:
177.6 مليون جنيه: تكاليف مباشرة وغير مباشرة
137.3 مليون جنيه: قيمة الأرض الدفترية
إنشاء 64 وحدة فقط من إجمالي المشروع، بمساحة بنائية 12,140 مترًا مربعًا
هذه الأرقام دفعت الشركة للتفكير في حل جذري قبل تفاقم الخسائر.
لماذا قرر أيوب عدلي أيوب بيع المشروع لطارق سليمان؟
جاء قرار البيع بعد دراسة مالية وقانونية داخل الشركة، حيث رأت الإدارة أن:
عرض شراء شركة سيراك يمثل مخرجًا آمنًا لتجنب خسائر متوقعة
الصفقة تضمن تحقيق أرباح صافية قدرها 583 مليون جنيه
كما توفر إيرادات إجمالية تصل إلى 898 مليون جنيه وفق معيار المحاسبة 48
بالإضافة إلى إمكانية استغلال 3,500 متر مربع إضافية بعد الاستلام، ما قد يحقق عائدًا إضافيًا يصل إلى 490 مليون جنيه
بهذا تحولت الصفقة من مجرد بيع مشروع إلى طوق نجاة مالي واستثماري لمجموعة رمكو.
التقرير الاستشاري: خطوة ضرورية لإنقاذ الوضع
وفق تقرير صادر من مكتب “بريمالينزا” الاستشاري، جاءت التوصيات واضحة:
الصفقة تخفف عبئًا ماليًا ضخمًا على رمكو
تمنع التعرض لمخاطر قانونية مستقبلية
تجنب الشركة مشكلات فنية كانت قد تهدد المشروع
تسهم في ضبط المركز المالي العام للمجموعة
تشترط الالتزام بما حددته هيئة المجتمعات العمرانية للحفاظ على حقوق الشركة
صفقة تُغيّر خريطة الاستثمارات السياحية
يمثل استحواذ طارق سليمان على “ستيلا ريفيرا” دخولًا قويًا له إلى قطاع التطوير السياحي الساحلي، بينما يمنح رمكو فرصة لإعادة ترتيب أوراقها ومتابعة مشروعاتها الأخرى دون ضغوط.
