كتبت – ياسمين طه
أعلنت محافظة الجيزة رسميًا تصنيف المناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، ما دفع الكثير من الأهالي للبحث عن تصنيف مناطقهم داخل الخريطة الجديدة للإيجارات، وهل تقع ضمن الفئة المتميزة أم المتوسطة أم الاقتصادية، إضافة إلى معرفة المعايير التى تم الاعتماد عليها في هذا التقسيم.
وجاء هذا التصنيف بعد انتهاء لجان الحصر والتقييم التابعة للمحافظة، والتي شُكلت بقرار من اللواء المهندس عادل النجار محافظ الجيزة، بهدف تقسيم المناطق السكنية التي يوجد بها وحدات مؤجرة إلى ثلاث فئات رئيسية:
الفئات الثلاث للتصنيف
1. المناطق المتميزة
2. المناطق المتوسطة
3. المناطق الاقتصادية
المعايير التي تم اعتمادها في تحديد التصنيف
اعتمدت اللجان على مجموعة من الضوابط لتحديد الفئة المناسبة لكل منطقة، وتشمل:
1. الموقع الجغرافي
طبيعة المنطقة
الشارع الكائن به العقار
2. مستوى البناء
جودة مواد البناء
متوسط مساحات الوحدات في المنطقة
3. توفر المرافق
مياه
كهرباء
غاز
تليفونات
خدمات المرافق العامة
4. شبكة الطرق والمواصلات
سهولة الحركة
قرب المنطقة من الخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية
5. القيمة الإيجارية السنوية
وفقًا لقانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008.
تشكيل لجان التصنيف
تم تشكيل لجان فرعية في كل حي ومركز ومدينة، برئاسة رئيس الجهة، وتشمل أعضاء من:
الإدارات الهندسية
التنظيم
الأملاك
التخطيط العمراني
الشؤون القانونية والمالية
إدارة الطرق
ممثلين من شركات المياه والكهرباء والغاز
مأموريات الضرائب العقارية
بالإضافة إلى ممثلين من جهات أخرى ذات علاقة وفق الحاجة.
